Преимущества BIM для российских девелоперов

Несмотря на то, что развитие цифровых технологий информационного моделирования в нашей стране началось именно с проектирующих компаний, наибольшую выгоду от внедрения BIM получают застройщики и, в частности, девелоперы.

Осенью прошлого года Правительство приняло Постановление, согласно которому все компании, реализующие строительные проекты по государственным заказам, должны использовать в собственной деятельности информационное моделирование. После этого о BIM моделировании стало известно все большему кругу субъектов, однако, девелоперов данная цифровизация должна волновать в меньшей степени, поскольку они реже других участвуют в строительных проектах по государственным заказам.

В то же время, данные технологии начинают повсеместно внедряться в различные стадии и сферы строительства, и на сегодняшний день порядка 12% отечественных компаний-проектировщиков используют BIM модели в собственной деятельности. Этот сравнительно небольшой показатель обусловлен боязнью внедрения новых технологий, а также серьезными финансовыми затратами на переход проектировщика или застройщика с традиционной формы работы на информационное моделирование. Действительно, разработка BIM моделей влечет необходимость повышения компьютерных мощностей предприятия, найма и обучения сотрудников, приобретения дорогих лицензий соответствующего программного обеспечения, а также затраты на оценку рисков изменения привычной деятельности компании.

Для отдельных организаций с небольшим объемом регулярных заказов применение цифровых технологий информационного моделирования может оказаться и вовсе слишком затратным, и нецелесообразным. Таким образом, в настоящее время далеко не все заинтересованные компании осознают преимущества и возможности применения технологий BIM моделирования, однако, все понимают, что переход на новую систему работы повлечет существенные финансовые, трудовые и временные затраты.

Чем BIM интересен для девелоперов?

Создание BIM модели позволяет девелоперам рассчитывать необходимые объемы материалов, а также формировать учетную документацию объемов необходимых работ. При этом внедрение цифровых технологий информационного моделирования девелоперам необходимо на всех стадиях реализации строительного проекта – от предварительной экономической оценки до финальных этапов строительных работ. Ключевое значение в этом имеет не только реализация проектов с использованием BIM моделей, но и проверка их эксплуатации, а также приведение библиотеки BIM моделей в актуальный вид.

Переход от использования трехмерной модели к 4D подразумевает добавление календарного графика реализации тех или иных этапов строительных работ. Благодаря такому подходу возможен эффективный анализ всех стадий реализации строительного проекта и исключение опозданий и задержек. Работа всех субъектов строительного проекта в одной среде позволяет заказчику оперативно получать актуальную информацию об этапах строительных работ.

Наглядное представление будущего строительного объекта и возможность проверки его в различных условиях эксплуатации влекут повышение качественного уровня проектных решений и снижение вероятности возникновения ошибок в процессе реализации проекта.

Проблематика повсеместного внедрения BIM для девелоперов

Чаще всего разработчики профильного программного обеспечения демонстрируют собственным клиентам уникальные функциональные возможности софта в процессе разработки BIM модели, показывая эффективные и качественные решения, умалчивая при этом о сложностях, связанных с этими процессами. Из-за этого отечественный девелопер, который прежде не имел практического опыта работы с BIM технологиями, может построить завышенные ожидания, не учитывая трудности, связанные с внедрением данной системы.

При создании BIM модели зачастую завышенные ожидания девелопера связаны с уровнем ее детализации, в особенности на начальных этапах реализации проекта при предварительной оценке затрат и формировании учетной документации. Однако на первоначальных стадиях довольно проблематично учесть все нюансы, связанные с решением конкретных задач.

От качества работы проектировщика будет зависеть большая доля успешности реализации проекта, однако, не меньшая роль в этом плане отводится заказчику, который должен подробно описать все предъявляемые к объекту требования в техническом задании.

Российские девелоперы и BIM

В настоящее время ситуация с использованием цифровых технологий информационного моделирования среди отечественных девелоперов неоднозначна: некоторые компании полностью интегрировали данную систему, другие используют лишь часть ее функционала, а третьи и не планируют изменять привычную схему работы.

Дополнительные трудности вызваны качеством и доступностью программного обеспечения для разработки BIM модели. Компания BIM Global использует множество собственных уникальных решений, которые станут эффективными для ряда строительных проектов. Благодаря такому подходу преимущества перехода на применение цифровых технологий информационного моделирования перевесят все, связанные с таким переходом, финансовые, трудовые и временные затраты.

Автор статьи:
Гусельников Вячеслав Сергеевич

Подписывайтесь на наш telegram: